北京首套房如何界定？北京首套房如何界定首付

五环内首套房怎么认定

商业贷款：认房又认贷外地无贷款记录：若五环外无房产或虽有房产但无贷款记录 ，且北京五环内无住房，申请商业贷款时可能被认定为首套房（具体执行因银行政策而异）。外地有贷款记录：若五环外房产存在贷款记录（无论是否结清）
，在北京五环内购房申请商业贷款时，通常会被认定为二套房 。

京籍家庭购房政策：已婚家庭可购买三套住房 ，前两套不限区域
，第三套需位于五环外；单身人士限购两套，第二套须在五环外。有两个及以上未成年子女的京籍家庭 ，购买第二套住房时可享受首套贷款政策
。非京籍家庭购房政策：购买五环内商品住房的
，需连续缴纳36个月社保或个税，限购一套。

北京家庭在五环外有房 ，五环内买房不算首套 。政策解读：根据相关政策规定
，家庭名下已拥有的住房，不论其地理位置位于五环内还是五环外 ，均会被计入家庭住房套数之中
。这一规定旨在全面 、准确地反映家庭的住房状况
，以合理调控房地产市场。

年8月9日起，北京五环内购房政策维持不变 ，具体如下：限购政策：京籍家庭限购2套；非京籍需连续缴社保/个税满3年，限购1套 。成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策
，即限购规则与家庭一致
。

非京籍人士：五环内购房需连续缴36个月社保或纳税，可购两套房 ，首套不限
，二套需在五环外；社保或纳税不足24个月，只能在五环外买两套房。特殊群体：港澳台及外籍人士仅可购1套自住房 ，需涉外审批单及身份证明；离退休老人投靠子女需满足年龄等条件 。

五环内购房：京籍居民家庭五环内限购2套；非京籍居民家庭需连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上
，五环内限购1套
。成年单身人士：按照居民家庭执行限购政策，五环内限购2套 ，五环外套数不限。

最新!北京贷款买房,如何认定“首二套 ”?

〖One〗、公积金贷款北京首套房如何界定：政策没有变化
，依然是认房认贷，即只要国内有过购房（住宅）贷款记录的 ，都算二套 。组合贷款：公积金和商业贷款组合是一起认定的
，以严格的为准，即组合贷款依然认房认贷 ，只要国内有过购房（住宅）贷款记录的，都算二套
。

〖Two〗
、首套/二套认定标准首套房需本市无住房且全国无公积金贷款记录
，或有1笔已结清公积金贷款记录；二套房为不符合首套房条件，或有1笔未结清公积金贷款记录。其北京首套房如何界定他政策首付比例方面 ，二套房最低30%
，不再区分五环内外 。可提取公积金支付首付款，同时申请贷款 ，但仅限新建住房。

〖Three〗、在北京
，公积金贷款再买房是否算二套需根据具体情况判断，主要依据购房情况 、婚姻状况及时间节点等因素
。已有一套住房的情况若家庭在北京已拥有一套住房 ，无论该住房是否使用过公积金贷款
，再次申请公积金贷款购房时，均按二套房政策执行。

〖Four〗
、已婚京籍家庭若已拥有一套住房 ，再次购买则视为二套房 。公积金贷款时
，只要家庭名下在北京有房，即视为二套
。商业贷款时 ，若家庭名下在北京有住房或在全国范围内有住宅贷款记录（包括商业贷款和公积金贷款），均视为二套。

〖Five〗、北京首套二套认定标准 现行标准：只看在北京有没有房
，即“认房不认贷” 。北京买房贷款政策 首付比例 首套房首付比例降至30%（不论是否为普宅）
。二套房首付比例降至50%（城六区）和40%（非城六区）。贷款年限 最长贷款年限增加至30年 。贷款利率 北京部分银行按揭利率已降至2%
。

〖Six〗 、二套房认定标准：二套房认定标准有认房又认贷
、认房不认贷、认贷不认房三种。认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产 ，也看贷款情况 。既没有房产
，也没有贷款买房记录，购房算首套房
。名下有一套房 ，无论有无贷款买房记录
，再次购房都算二套房。

北京购房,首套住房
、二套住房如何认定:

北京购房时北京首套房如何界定，首套住房、二套住房北京首套房如何界定的认定以银行在贷款环节北京首套房如何界定的认定标准为准 ，具体如下：首套房认定标准无贷款记录：借款人在全国范围内
，没有通过贷款购买过住房，即无住房商业贷款记录和住房公积金贷款记录 。曾经有过北京首套房如何界定的住房商业贷款或者住房公积金贷款 ，不论是否结清
，都算贷款记录，有记录则不符合首套房认定条件。

商业贷款首二套认定规则 以家庭为单位认定：居民家庭（包括借款人 、配偶及未成年子女）申请购房商业贷款购买商品住房时 ，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否利用贷款购买过住房
，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策
。

北京公积金贷款首套房和二套房的认定主要依据购房情况
、婚姻状况及时间节点等因素，具体如下：首套房认定标准 无住房记录且无贷款记录：借款申请人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在北京无住房 ，且全国范围内无公积金贷款记录
，申请公积金贷款时按首套房政策执行。

已婚京籍家庭若已拥有一套住房，再次购买则视为二套房 。公积金贷款时 ，只要家庭名下在北京有房
，即视为二套
。商业贷款时，若家庭名下在北京有住房或在全国范围内有住宅贷款记录（包括商业贷款和公积金贷款） ，均视为二套。

五环内购房：京籍居民家庭五环内限购2套北京首套房如何界定；非京籍居民家庭需连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上
，五环内限购1套 。成年单身人士：按照居民家庭执行限购政策，五环内限购2套 ，五环外套数不限
。

北京首套房怎么认定

〖One〗 、在这种情况下
，如果购房者在北京购买住房，且符合其他首套房购买条件（如社保、个税等） ，则有可能被视为首套房。但需要注意的是，具体政策可能因时间和地区而异
，需以当地最新政策为准 。

〖Two〗
、首套房认定标准无贷款记录：借款人在全国范围内，没有通过贷款购买过住房 ，即无住房商业贷款记录和住房公积金贷款记录
。曾经有过的住房商业贷款或者住房公积金贷款
，不论是否结清，都算贷款记录 ，有记录则不符合首套房认定条件。北京市无住房：在北京市近来没有住房
，且是以家庭为单位进行认定 。

〖Three〗、特殊情形认定已售/转让住房的，曾有住房但已合法出售或转让 ，当前名下无房且无贷款记录
，可认定为首套房；继承住房的，通过继承等方式获得唯一住房 ，且无贷款记录
，按首套房对待；本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，从2025年8月9日起调整为首套房认定
。

〖Four〗 、套数认定：商贷：认房不认贷 ，按家庭在京住房套数认定。公积金：认房不认商贷，京籍二孩及以上多子女家庭购二套房
，房贷认定为首套 。

北京市首套房认定标准

基本认定标准一是家庭名下无房，即购房人（含配偶及未成年子女）在北京市范围内无住房登记记录 ，包括商品房
、经济适用房、限价房等；二是无住房贷款记录
，申请贷款时，个人及家庭成员征信系统中无住房贷款记录 ，含商业贷款和公积金贷款。

首套房认定标准无贷款记录：借款人在全国范围内
，没有通过贷款购买过住房，即无住房商业贷款记录和住房公积金贷款记录
。曾经有过的住房商业贷款或者住房公积金贷款 ，不论是否结清
，都算贷款记录，有记录则不符合首套房认定条件。北京市无住房：在北京市近来没有住房 ，且是以家庭为单位进行认定 。

北京首套房的认定标准如下：名下无其他房产：首套房指购买人名下没有其他房产的住房
，这包括商品房 、经济适用房
、限价房等
。户籍或社保要求：购房人必须是北京市户籍或在北京市连续缴纳社保或个税满五年。家庭唯一购房人：购房人必须是家庭的唯一购房人，且家庭成员名下没有其他房产 。

北京首套房的认定标准

〖One〗、基本认定标准一是家庭名下无房 ，即购房人（含配偶及未成年子女）在北京市范围内无住房登记记录，包括商品房 、经济适用房
、限价房等；二是无住房贷款记录
，申请贷款时，个人及家庭成员征信系统中无住房贷款记录 ，含商业贷款和公积金贷款
。

〖Two〗、首套房认定标准无贷款记录：借款人在全国范围内
，没有通过贷款购买过住房，即无住房商业贷款记录和住房公积金贷款记录。曾经有过的住房商业贷款或者住房公积金贷款 ，不论是否结清
，都算贷款记录，有记录则不符合首套房认定条件 。北京市无住房：在北京市近来没有住房 ，且是以家庭为单位进行认定
。

〖Three〗 、北京首套房的认定标准如下：名下无其他房产：首套房指购买人名下没有其他房产的住房
，这包括商品房
、经济适用房、限价房等。户籍或社保要求：购房人必须是北京市户籍或在北京市连续缴纳社保或个税满五年 。家庭唯一购房人：购房人必须是家庭的唯一购房人，且家庭成员名下没有其他房产
。

〖Four〗 、首套房认定标准 无住房记录且无贷款记录：借款申请人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在北京无住房 ，且全国范围内无公积金贷款记录
，申请公积金贷款时按首套房政策执行。