哪些车位不能买卖？哪种车位不能卖

没产权的车位能买吗

没有产权的车位不建议购买。没有产权的车位哪些车位不能买卖 ，通常指的是该车位没有取得合法的产权证明哪些车位不能买卖，无法在法律上证明其所有权归属。这类车位可能是小区内的公共停车位、人防工程改造的停车位，或者是开发商未取得相关审批手续而私自划定的停车位。购买这样的车位存在诸多法律风险和问题。

万买个没产权车位不建议购买。原因如下：产权问题：购买没有产权的车位意味着无法真正拥有该车位的所有权，无法享受产权带来的权益，如出租、转让等。同时，存在被收回的风险，一旦政府或开发商需要该地块进行其他用途，购买者可能会面临车位被收回的情况。

车位无产权只有使用权不可以买。以下是具体原因：不受物权法保护：没有产权的车位，其买卖行为不受物权法保护。购买者拿到的只是一纸合同，而不具有法律效益。车位是否可以销售或买卖的标准在于能否办理产权证，无产权证的车位不允许出售。

没有产权的车位不建议购买。以下是具体原因：产权归属问题：无产权的车位通常是公摊面积车位或人防车位。公摊车位所有权归全体业主，人防车位所有权归国家。因此，购买无产权车位实际上无法获得车位的所有权。交易无保障性：无产权车位的交易属于私下行为，缺乏法律保障。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条和第七百零五条，车位如果没有产权证是不能买的，只能租赁，并且租赁期限不得超过二十年。在物业区域内属于全体业主共有的车位也不得出卖。这些规定都是根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条和第七百零五条来制定的。

住房车位哪些不能卖

明确答案：住房车位中的人防车位不能卖。详细解释：人防车位是指结合地下人防工程修建的停车位，这些车位属于人防工程的一部分，产权归属国家，不能作为个人财产进行买卖。因此，在购买住房车位时，应当注意辨别哪些是人防车位，避免购买这类车位。

车位不能随意出售的原因主要在于其产权问题、规划限制及物业管理规定。产权问题是关键所在。在多数情况下，车位并非拥有独立产权证明的物业空间，它往往只是作为住房附属设施存在的。业主对车位的拥有通常是基于房屋产权附带获得的，因此不具有单独的买卖交易权限。

人防工程车位：产权不归开发商所有，因此，开发商不得出售，只拥有使用权（但如果开发商将这部分的建设成本分摊到销售的商品房成本中了，则使用权的归属也会随之转移）。全体业主共有车位：《物权法》中规定小区的地面车位属于全体业主所共有，如何使用需要全体业主共同决定。

值得注意的是，人防车库是禁止买卖的。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属于全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的。开发商或物业公司无权出售这些车位或车库。另外，购买车位不能使用公积金贷款。

购买车位时不能使用公积金贷款，因为公积金专用于购房、建房、翻修或大修自住住房，不能用于购买车库。为了避免纠纷，建议将车位的相关细则写进合同，对于预售合同中涉及的车位范围、车位号、预售面积、预售价款等情况应明确约定，并附上平面图。若先购房后买车位，则可另签合同并备案。