外墙房屋开裂物业有义务维修嘛
〖One〗、依据《民法典》，物业对业主共有部分负有妥善维修 、养护的义务。外墙作为业主共有部分 ，如果开裂影响安全和正常使用 ，物业应当负责维修 。这是物业作为服务提供者的基本职责之一 。
〖Two〗 、一般情况下：如果房屋裂缝是因建筑质量问题导致的，比如施工质量或房屋结构问题 ，在质保期内应由开发商承担维修责任 ，物业通常无直接责任。但物业有义务协助业主向开发商反映情况，并跟进维修进度 。业主使用不当导致：如果裂缝是因业主使用不当 ，比如私自改动房屋结构等造成的 ，物业无需担责 。
〖Three〗、物业维护责任的情况当墙壁开裂是因为物业未履行合同约定的维护义务时，物业需要承担相应责任。比如 ，如果是公共部位的外墙开裂 ，且该问题是由于物业管理疏漏，如未及时进行外墙检查 、维护等引发的，那么物业应当负责维修 。这体现了物业对公共区域正常使用的保障责任 。
〖Four〗 、物业公司责任若房屋已过保修期 ，且外墙裂缝是由于物业管理不善导致的 ，物业公司应承担相应责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十一条，物业服务人应就其提供的服务事项向业主负责 ，对外墙有监督和管理的义务 。
〖Five〗、房屋在保修期内若外墙断裂因房屋建筑工程质量缺陷导致 ，且房屋仍处于保修期内，应由建设单位承担维修责任 ，无需动用维修基金 。这是基于建设单位对房屋质量的法定保修义务 ，旨在保障业主在保修期内的合法权益。
〖Six〗 、楼房外面窗台裂了，物业是否负责维修需视具体情况而定。保修期内的情况若楼房外面窗台属于有防水要求的外墙面部分 ，且在保修期内（根据《建设工程质量管理条例》 ，屋面防水工程 、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年）出现开裂，责任主要由开发商承担 。
楼房,外墙有裂缝一下雨就渗水该找物业吗
一般情况下应找物业处理 。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 ，楼房外墙属于建筑物的共有部分 ，物业有责任对其进行维修 、养护。若外墙裂缝导致下雨渗水，且渗水原因是由墙体裂缝 、防水层老化或损坏等常见问题造成，这属于物业的维修范围 ，物业应及时安排修复 。
家里入户外墙有渗水 ，可以找物业解决 。物业责任分析：根据《物业管理条例》的相关规定，物业有责任对物业管理区域内的设施进行维护和管理 ，这包括处理墙壁渗水等问题。特别是当渗水是因为公共部位的原因导致 ，如外墙等公共区域时，物业公司应当负责维修 。
业主维权建议业主发现外墙漏雨 ，应优先联系物业检查漏雨原因 ，要求书面回复责任认定及维修方案 。若物业推诿，可向街道办、住建局投诉 ，或依据《民法典》第九百四十二条通过法律途径索赔。同时 ，要保留漏雨证据，如照片、维修记录 、沟通记录等 ，以便维权时举证 。
十年小区顶楼暴雨后外墙渗水 ，找物业有一定作用，但能否有效解决取决于小区维修基金 、业委会运作等情况 。具体如下：渗水原因及维修建议渗水原因：从描述推测，顶楼外墙面出现裂缝 ，且之前持续下雨使墙内蓄水饱和 ，暴雨时水压增大，导致水渗透到内墙。
楼房外墙漏雨物业是否负责需视具体情况而定 。首先 ，如果楼房仍在质保期内 ，外墙属于建筑主体结构的一部分，应由开发商负责维修 ，物业有协助沟通的义务 。比如在质保期内发现外墙漏雨 ，物业应及时联系开发商安排维修人员前来检查和修复。
房子交付后有问题找物业还是地产
〖One〗、房子飘窗漏水墙体裂缝归不归物业管，首先应当找物业进行沟通和处理。以下是详细解物业的责任：物业公司作为小区的日常管理者墙体裂缝归不归物业管 ，承担着维护小区公共设施和处理居民日常问题的责任 。飘窗漏水可能涉及到建筑外墙 、窗户密封等问题 ，这些都属于物业的维护范畴 。因此，业主发现飘窗漏水时 ，应第一时间联系物业公司并要求其进行检修。
〖Two〗 、房子在验收后出现问题应找开发商或物业解决 。5年内出现问题：房屋竣工验收5年内 ，如电气管线、给排水管道等问题，物业会转而找开发商或施工单位来解决 。房屋地基等基础结构，开发商通常是终身保修的。5年后出现问题：如房屋在交房满5年后出现渗水等质量问题 ，需根据问题出现的具体部位找直接负责方 。
〖Three〗 、房子交房十几年后外墙脱落 ，责任归属需根据具体情况分析 。若已超过保修期限且非开发商施工质量或材料问题：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，外墙面的防渗漏保修期限为5年。若交房十几年后外墙脱落 ，且没有证据表明是开发商的施工质量或材料问题导致的 ，则开发商不再承担直接责任 。
〖Four〗 、精装房子交工后出问题，责任归属需根据具体情况和相关法律法规判断 ，开发商在多数情况下需承担主要责任 ，但特定情况下施工方、买方或第三方也可能担责 。具体如下：开发商的责任保修期内出现质量问题：根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第三十三条，房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任。
〖Five〗 、包括因漏水引发的纠纷 。业主可以先告知物业 ，由物业出面联系开发商按照质保协议进行维修 ，这样可以更高效地解决问题 。综上所述，房子质保期内漏水应找开发商进行维修 ，同时物业也应发挥协调作用 ，帮助业主解决问题。如果开发商拒绝承担责任，业主可以通过向当地住建局投诉或法律途径来维护自己的合法权益。
外墙小面积漏水物业有责任吗怎么处理
〖One〗 、物业需组织业主召开会议，经至少三分之二以上业主同意后 ，申请使用维修基金进行维修 。因业主使用不当导致的漏水若漏水是由于业主在装修过程中破坏了墙体结构（如打孔、拆除承重墙）或私自改动外墙排水系统等行为引发 ，责任由涉事业主自行承担 。物业可协助调解邻里纠纷，提供维修建议或联系专业维修人员 ，但无强制维修义务。
〖Two〗 、请注意 ，若外墙漏水因业主自身原因（如装修破坏防水层）导致，业主应自行承担维修责任 。
〖Three〗 、外墙漏水通常属于开发商的责任范围 。业主可以要求物业协助联系开发商进行维修 ，并承担相应责任。若开发商不承担责任 ，业主可以寻求法律途径来维护自身权益 。如果房屋已经过了质保期：因物业管理不善导致：物业公司应当承担相应责任，因为物业公司对外墙有监督和管理的义务 ，他们需要负责维修并解决问题 。
〖Four〗、其他情况若因物业未及时检查、发现并维修外墙损坏导致漏水 ，物业需承担维修责任。但如果是因房屋建筑年限久 、自然老化严重等不可抗力因素导致外墙漏水，物业在采取了必要防范措施后 ，责任相对减轻 ，不过物业仍应协助业主向相关部门申请维修资金等，以解决漏水问题 。
〖Five〗 、因个人原因导致的漏水：如果外墙漏水是由于业主或第三方的个人行为（如擅自改动建筑结构、破坏外墙防水层等）导致的，那么应由损坏者负责维修 。在此情况下 ，物业不承担维修责任 ，但应协助受损业主与损坏者进行协商，以寻求合理的解决方案。
购房入住10年后墙体开裂,找房开商还是物业
购房入住10年后墙体开裂 ，责任归属需根据具体情况判断 ，可能涉及开发商或物业公司 。如果墙体裂缝是由于房屋质量问题导致的：且发生在保修期限内（通常为主体结构工程的合理使用年限），那么开发商应当承担修复和赔偿责任 。
房子交房十几年后外墙脱落 ，责任归属需根据具体情况分析。若已超过保修期限且非开发商施工质量或材料问题：根据《建设工程质量管理条例》第四十条 ，外墙面的防渗漏保修期限为5年。若交房十几年后外墙脱落，且没有证据表明是开发商的施工质量或材料问题导致的 ，则开发商不再承担直接责任 。
房屋满十年墙体开裂的责任归属需根据裂缝成因 、房屋质量及合同约定综合判断 ，可能涉及开发商 、物业公司、业主或相邻方责任 。
物业。要是购买房屋时业主签署的装饰《购房合同》装饰中包含这项内容，装饰是开发商提供的第一个装饰 。如经过翻新的房屋的墙壁破裂 ，业主可以找到该物业 ，联系开发人员进行重新构建，使用所有者的外部装饰器进行装饰，则只能找到装饰器问题的外部装饰人员 。
应由开发商负责维修。物业可以帮忙联系开发商 ，协调维修事宜 。如果墙体开裂是由于业主自己乱改房屋结构或装修不当造成的：那么维修费用应由业主自己承担 。如果房屋已经过了保修期 ，且开裂的是承重墙或外墙等公共区域：那么维修费用可能需要全体业主共同承担。
要是购买房屋时业主签署的装饰《购房合同》装饰中包含这项内容，装饰是开发商提供的第一个装饰 。如果经过翻新的房屋的墙壁破裂 ，业主可以找到该物业 。他会为您联系开发人员进行重新构建 ，然后使用所有者的外部装饰器进行装饰，则只能找到装饰器问题的外部装饰人员了。
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