杭州购房限购政策新规定是什么/杭州市购房限购政策

杭州买房新政策

全面取消限购后的购房政策自2024年5月起，杭州全面取消住房限购政策，2025年延续该政策，具体内容如下：购房资格：无论本地户籍还是外地户籍，无需受社保、户籍、婚姻状况等条件限制，可直接在杭州买房，且购买套数无限制，满足刚需自住、改善型需求或投资考量等不同需求。

非户籍家庭则需连续缴纳社保或个人所得税满四年，方可购买一套住房。此次政策全面取消限购，标志着杭州从“严格管控 ”转向“市场自由化”。政策目的与预期效果支持人口流入：杭州常住人口从2019年末的1036万增长至2023年末的1252万，人口吸引力显著。

首付比例调整限购区：首套房首付比例最低为25% ，二套房首付比例最低为35% 。非限购区：首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%。政策影响：此前组合贷首套需四成首付，新政后公积金贷款放宽，购房家庭可享受二成低首付优惠，显著降低购房门槛。

杭州买房新政策主要包括以下三方面内容：加强住房限购落户未满5年的户籍家庭：在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。这一规定旨在遏制部分落户后迅速购房进行投机炒房的行为，确保住房资源更多地服务于有实际居住需求的人群。

限购令主要细则购房数量限制：每户家庭（包括夫妻双方及未成年子女）在杭州限购区域内，只能新购一套商品住房。这一规定旨在抑制投资性购房需求，稳定房地产市场。限购区域：限购政策通常针对杭州市区内的特定区域，具体范围可能根据政策调整而有所变化。购房者需关注最新政策文件，以了解具体的限购区域。

住房限购政策落户未满5年购房限制：落户本市未满5年的家庭，在本市限购范围内限购1套住房。住房赠与限制：将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

杭州城市房价限购令细则主要包括购房条件、申购流程、限购范围以及相关的贷款政策等方面。购房条件：杭州市户籍居民：成年单身限购1套，已婚限购2套，但需满足落户年限及社保缴纳要求。具体为，落户满5年单身限购1套，已婚限购2套；落户未满5年需在限购区连续缴纳社保满2年，限购1套。

杭州限购令细则主要包括以下几点，需要关注的重点如下：限购范围与数量限购范围：杭州市行政区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。限购数量：以家庭为单位，杭州市户籍家庭限购两套住房，非杭州市户籍家庭限购一套住房。这里的家庭包括购房人、配偶及未成年子女。

杭州买房限购令的详细情况如下：限购令背景住房限购令是始于2010年的一项政策，旨在控制房地产市场过热，防止房价过快上涨。北京作为首个实施限购令的城市，在2010年4月30日出台了“国十条”实施细则，规定每户家庭只能新购一套商品房。此后，该政策逐渐在全国范围内推广。

购房资格落户杭州未满5年：需连续缴纳2年社保。落户满5年：无社保要求，可直接购房。非杭州户籍：需连续缴纳4年社保或个税。高层次人才：经杭州高层次人才系统认定的A-E类人才，与普通人才引进落户（如本科、研究生）不同。

外地户籍：购房之日前连续缴纳社保或个税满12个月，可购1套二手房。税费政策：个人或家庭出售唯一房产，产证办出满2年免增值税；非唯一房产需满5年免增值税。杭州一手房（新房）购房资格本市户籍：落户未满5年：购房之日前2年起连续缴纳社保满24个月，限购1套。

杭州本地户籍购房条件购买二手房：拥有杭州户口即可，无社保缴纳年限要求。购买新房：需具备杭州户口，且在当地缴纳社保满2年，否则无法购买。外地户籍购房条件购买二手房：需在杭州连续缴纳社保满1年，满足条件后可购房。购买新房：社保缴纳年限要求更高，需连续缴纳满4年方可购买。