我买的期房没有交房就降价了,我要退房怎么办,
〖One〗 、法律分析：要弄清逾期原因 ，开发商逾期交房的原因很多 ，可分为两类，开发商自己原因导致逾期交房和不可抗力因素。 商品房买卖合同对逾期交房是如何约定的 ，要按合同约定追究开发商的违约责任 。
〖Two〗 、双方协商相互妥协和让步 ，解决纠纷 。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾 。当争议各方失去对话基础 ，寻求第三方调解实为高明选取 。将纠纷提交仲裁机构 ，由其居中裁决的纠纷解决机制。
〖Three〗 、买的期房没交房就掉价是不可以退的。购房者和开发商签订了购房合同，就是承认了这个费用 ，本身降价就是市场行为 ，如果合同中没有约定保定协议，那么购房者是不能得到补偿的 。如果一定要退房 ，那么买家就需要支付违约金 ，具体违约金金额以合同的规定为准 。
〖Four〗 、实际上，在某些特殊的情况下 ，期房交易仍然是可以进行退房处理的。
〖Five〗、买的期房还没交房 ，在一定条件下是可以退的 。具体退房条件包括但不限于以下几种情况：开发商违约：比如逾期交房，且逾期时间达到合同约定的退房条件 ，或者房屋质量存在严重问题等 ，购房者有权要求退房 。
买的期房没交房就掉价可以退吗
法律分析：可以。在期房合同合法有效期房还没交房就降价可以退房吗的情形下期房还没交房就降价可以退房吗，合同双方应如期适格地履行合同义务 。在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多 ，时隔几天 ，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不期房还没交房就降价可以退房吗了 。
买的期房没交房就掉价是不可以退的。购房者和开发商签订了购房合同 ，就是承认了这个费用 ，本身降价就是市场行为，如果合同中没有约定保定协议 ，那么购房者是不能得到补偿的 。如果一定要退房 ，那么买家就需要支付违约金，具体违约金金额以合同的规定为准 。
买了期房想要退房有两种情形。一种意定情形 ，指双方协商 ，协商不成向法院起诉；另一种法定情形，房屋与合同约定的内容不符 ，买房人主张解除合同 ，要求退房 。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效 。
期房还没下来能退房吗
〖One〗 、可申请退房，但需承担相应违约金。下列六种情形可促成退房： 延迟交房：若项目逾期超过三个月仍未交付，可请求开发商退还双倍定金或支付房款利息。 无权证书：由于开发商因素导致购房者无法在合约期限内获得房产权证 ，满足该项条件即可申请退房 。
〖Two〗 、可请求解约 ，但需支付补偿金 。六大情形适用辞退： 交房延期延至三个月仍未实现； 缺乏产权证明； 开发者证书缺失； 面积误差超过3%； 主体构造存在严重问题； 开发者擅自更改设计方案。若因个人原因解约，参照建设合同范本规定 ，需交纳总房价20％的违约费 。
〖Three〗、逾期60天以上：购房者可以根据情况选取退房 。一旦合同解除 ，开发商需在收到通知之日起60天内退还购房者全部房款，并按照逾期60天以上的标准支付违约金。购房者亦可以选取继续履行合同 ，此时开发商需支付更高的违约金 ，即每天房款的万分之五作为迟延交房的赔偿 。
〖Four〗 、【法律分析】期房逾期交房能退房，在合同约定的交房日到了以后 ，给开发商发房屋催交通知书 ，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房 。有时候 ，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多 ，但也有的业主会要求退房。
〖Five〗 、期房在没交房之前，如果贷款已经下放，通常情况下仍然是可以退房的 ，但具体需要根据购房合同中的条款以及和开发商的协商来确定 。一般来说 ，购房合同中会有关于退房的详细规定，包括退房的条件、流程以及可能产生的费用等 。如果合同中有明确规定在特定情况下可以退房 ，那么按照合同规定操作即可。
期房还没有交房可以退吗
〖One〗 、逾期60天以上期房还没交房就降价可以退房吗：购房者可以根据情况选取退房 。一旦合同解除 ，开发商需在收到通知之日起60天内退还购房者全部房款，并按照逾期60天以上期房还没交房就降价可以退房吗的标准支付违约金 。购房者亦可以选取继续履行合同 ，此时开发商需支付更高期房还没交房就降价可以退房吗的违约金 ，即每天房款的万分之五作为迟延交房的赔偿。
〖Two〗 、可申请退房，但需承担相应违约金。下列六种情形可促成退房期房还没交房就降价可以退房吗： 延迟交房：若项目逾期超过三个月仍未交付 ，可请求开发商退还双倍定金或支付房款利息 。 无权证书：由于开发商因素导致购房者无法在合约期限内获得房产权证 ，满足该项条件即可申请退房 。
〖Three〗、【法律分析】期房逾期交房能退房，在合同约定的交房日到了以后 ，给开发商发房屋催交通知书 ，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多 ，但也有的业主会要求退房 。
〖Four〗 、律师解可以 。期房交房前可以退房。经双方协商一致 ，可以解除合同 。如果发生了合同中约定的解除合同的事由，享有解除权的当事人也可以按照约定解除合同 。
〖Five〗 、期房的购房者通常不享有退房权利 ，但当以下条件满足时 ，购房者有权退房。这些条件包括：商品房买卖合同内容与认购书内容不一致、开发商未能取得相应批准 、证件 、开发商单方面改变规划、按揭贷款未获批准、出现先卖后抵 、一房二卖或先抵后卖的情况 。
期房未交房降价可以要求退差价吗
〖One〗 、法律分析：可以 。在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务。在退房群体中 ，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多 ，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差 ，心理承受不了 。
〖Two〗、实际上 ，在某些特殊的情况下，期房交易仍然是可以进行退房处理的 。
〖Three〗 、如果所购买的房产低于交房时该楼盘的售价退还购房者差价 ，如果购房是签署了类似的协议 ，买房不到半年该楼盘房价跌了30万，可以找开发商要回差价，不过大多数开发商不会退还差价 ，而是以其他的方式退还差价。
〖Four〗 、期房降价了不可以退差价 ，这个道理就好像如果涨价了业主也不会开发商差价一样。购房时签订的购房合同上会标明房子的费用，在签订购房合同之后 ，无论房子是涨价还是降价 ，都应当按照购房合同上的金额进行支付，费用是不因为降价而有所改变的 。
〖Five〗、因此 ，签订了购房合同 ，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的 ，除非符合法律规定的特殊情形 。所以 ，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨 ，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。
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