如何把房子过户给子女
父母双方协商一致同意的，父母名下的房子可以过户给子女 ，房产过户至孩子名下的需要当事人带齐房屋所有权证（附房屋登记表 、房产平面图两份） 、双方的身份证件等材料到房产登记管理部门办理过户手续。
法律分析：签订合同：房产证过户不经过房地产中介的话 ，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须出让方本人签字（如果是已婚得话 ，需要夫妻双方在场及签字 ，哪怕房产证上面只有一个人的名字） 。
把房子过户给子女，可以通过以下三种方式：赠与过户 赠与过户需要先前往相关部门进行公证 ，确保赠与行为的真实性和合法性 。之后 ，进行房屋鉴定，评估房屋的价值和状况。最后，携带相关证件和公证文书 ，前往房产交易中心或相关部门办理过户手续 。这种方式适用于父母希望将房产无偿赠予子女的情况 。
因此 ，贷款买的房子还清贷款之后才可以过户给孩子。房产证如何过户给孩子过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%） 。但赠予过户后 ，如果你们以后要转让房产 ，单一项个人所得税就要交报税价的20% 。所以不建议采用赠予过户。
以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的 ，因为继承的房产没有营业税、个税和契税只需要缴纳公证费继承人凭遗嘱办理继承权公证 ，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
赠与房产过户需要什么手续,有谁知道呢?能不能具体说一下 。
〖One〗 、赠与房产过户需要的手续如下：赠与公证：目的：确保赠与行为的真实性和合法性。流程：赠与人和受赠人需携带身份证 、房产证等相关证件，到当地公证处办理赠与公证 。公证处会对赠与合同进行审查 ，并出具赠与公证书 。房产评估：目的：确定赠与房产的价值 ，作为缴纳相关税费的依据。
〖Two〗、赠与的房产过户手续主要包括办理公证和缴纳相关税费，费用则涉及公证费 、契税 、营业税（如适用）、个人所得税（如适用）以及其他一些固定费用 。手续方面：办理公证手续：赠与双方需携带所有相关证件（如身份证、房产证等） ，到公证处办理赠与合同的公证 。
〖Three〗 、首先 ，赠与房产过户需要前往房屋所在地的房管局或房地产交易登记中心进行办理。这是办理过户手续的第一步，也是必须的一步 。办理赠与公证 如果采用赠与方式过户，需要先到公证处办理赠与公证 。赠与公证是赠与行为有效性的法律证明 ，也是后续办理过户手续的重要依据。
〖Four〗 、赠与过户需办理公证手续 ，公证费一般按房产评估价的2%收取 。赠与过户免交营业税和个人所得税，但需缴纳契税和工本费 。买卖过户 所需材料：双方身份证：买卖双方均需提供。户口本：证明双方身份及关系。房产证：证明房产的权属 。购房合同：双方需签订正式的购房合同 。
〖Five〗、根据当地政策 ，赠与房产可能需要缴纳一定的税费 ，如契税 、印花税等。具体税额需询问当地税务部门或房产交易中心 。办理过户手续：完成公证手续并缴纳相关税费后，赠与人与受赠人需携带公证书 、房产证、身份证等材料到房管部门（如建委或房管局）办理过户手续 。
房子赠予过户需要手续费吗
〖One〗 、子女通过继承方式取得房产证满5年之后 ，如果再出售该房产时没有其他物业 ，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手 ，也只需要缴纳1%的个人所得税和5%的营业税 ，总费用只有75万元 。
〖Two〗 、办理赠与房屋产权过户需要缴纳的费用主要包括以下几项：交易手续费：住宅：按每平方米6元计算，由取得方负担 。非住宅：按评估价值的0.49%收取 ，也由取得方支付。登记费：住宅：每套80元 。非住宅：每件550元 。工本费：针对共有人的房屋权利证书 ，还需支付每本10元的工本费。
〖Three〗、登记费：房产赠与需要办理产权转移登记，这一过程会产生一定的登记费用；评估费：在办理赠与手续时，可能需要对房产进行市场价值评估 ，产生相应的评估费；公证费：如果赠与合同需要公证 ，那么还会产生公证费用 。
〖Four〗 、法律分析：需要交税 。兄妹之间的房产过户，从法律上的定义是赠与 ，根据国家税务总局的规定 ，亲属间的赠与需要缴纳契税，契税税率为3%-5%。
房子赠予和过户哪个好房产过户手续
房屋赠与和买卖过户 ，过户更划算 ，具体如下：房产赠予只需缴纳评估费 、以及评估价的百分之三的契税，但是如果以后想要再次出售 ，就需要交评估价的百分之二十个人所得税 ，费用较多；房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税 ，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税 ，费用更少。
房子赠予比过户更好 。赠予是在双方自愿的基础上，将房产无偿转移给另一方 。这种方式的优点在于流程相对简单，涉及的费用也较少。具体来说：房子赠予的优势： 流程简单：赠予过程相对过户来说更为简便 ，涉及到的法律程序较少 。 费用较低：赠予房产不涉及交易费用 ，因此可以节省一大笔费用 。
总结：从手续简便性和办理时间来看，买卖过户通常更快一些。在选取过户方式时 ，应根据双方关系、房产情况 、税费负担等因素综合考虑 。建议在过户前询问专业律师或房产中介 ，以确保过户过程的顺利进行 。
在一般情况下，房产买卖过户的手续相对更快一些。以下是关于两种过户方式手续快慢的具体分析：买卖过户手续流程 准备材料：买卖双方需准备房产证 、双方身份证、户口本、婚姻证明等材料 。查档与备案：前往房管局查档 ，核实房产信息 ，并签订买卖合同进行备案 。缴纳税费：根据合同约定及法律规定，缴纳相关税费。
房屋赠予和过户相比 ，以买卖的方式办理过户手续费用相对较少 。以下是具体分析：契税优惠：在房屋过户中 ，如果是以买卖的方式，契税可以减半收取 ，这是现行政策的一项优惠 。相比之下 ，房屋赠予时契税没有优惠，需要按照全额缴纳。其他费用：无论是房屋赠予还是过户，都可能涉及一些如印花税 、管理费等小额费用。
房屋赠予：房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同 ，并且需要做房产赠与公证 ，这部分公证费用也是赠予过户中需要额外承担的一笔费用 。房屋买卖过户：则通常不需要进行公证，因此没有这部分费用支出 。综上所述 ，以买卖的方式办理过户手续相较于房屋赠予来说费用更少。
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